Gastos de Hipoteca: Modelo de reclamación por clausula abusiva y nula

Patria Potestad abogados de familia

La cláusula de las hipotecas en las que se hace responsable al cliente del pago de todos los gastos de hipoteca para su constitución ha sido declarada abusiva y nula por el Tribunal Supremo en su Sentencia de 23 de diciembre de 2015.

Modelo de reclamación de Gastos de Hipoteca

Hemos preparado un modelo de reclamación de los gastos de hipoteca. Puede descargarlo fácilmente simplemente utilizando los botones sociales que aparecen justamente debajo. Gracias por compartirlo en redes sociales.

Clausula Abusiva de Gastos de Hipoteca

El modelo de reclamación de gastos de constitución de la Hipoteca debe presentarse en la sucursal habitual del cliente y ya se solicita en el mismo que llegue su tramitación hasta el Banco de España si no fuera atendida la devolución de las cantidades pagadas.

La declaración de nulidad afecta a clausulas del tipo:

Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente en las condiciones expresadas en la cláusula 11ª

Se pueden reclamar gastos de notario, registro, gestoría e impustos satisfechos por la constitución de la hipoteca. No se pueden reclamar los gastos derivados de la compraventa de vivienda.

Se pueden reclamar por los clientes de cualquier banco. Aunque la sentencia del Tribunal Supremo se refiere a las condiciones contenidas en las hipotecas de BBVA, lo cierto es que el razonamiento es aplicable a cualquier banco y por ello puede reclamarse contra todos los que hayan incluido este tipo de clausulas en sus hipotecas.

En caso de no ser atendida la petición por el banco voluntariamente, deberá continuarse la reclamación contra el banco en vía judicial con abogado experto en derecho hipotecario y procurador.

Recuerda que también puedes reclamar lo pagado de más por clausula suelo

Clausula Abusiva de la Hipoteca

La cláusula de imputación al comprador de los gastos de constitución de la Hipoteca es una cláusula abusiva y nula.Gastos de Hipoteca abogado abogados madrid barcelona valencia salamanca valladolid

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1.054 Comentarios en “Gastos de Hipoteca: Modelo de reclamación por clausula abusiva y nula”

  1. hola,
    cuando se considera cancelada la hipoteca a efectos del computo del plazo de prescripción de los 4 años para reclamar los gastos?
    desde el pago del último recibo, desde la cancelación ante NOtario o desde la inscripción registral de ésta?
    Yo pagué el último recibo hace ya unos 4 años pero la cancelación ante Notario la firmó el banco la semana pasada y aún no está registrada.

    Gracias

  2. Buenos días, yo aún no he reclamado los gastos de constitución de la hipoteca, mi caso es el siguiente: Disponiendo de terreno para hacer vivienda solicitamos préstamo promotor para su construcción cuando ya teníamos avanzada la obra, se nos cobró tasación del proyecto, gastos de gestoría y doble gasto del impuesto de AJD doble notaria y doble registro al ser tomada la operación como dos distintas, una el préstamo promotor y otra la los gastos de transformación en la hipoteca. Todos estos gastos se liquidaron a la constitución del préstamo promotor y ascendieron a 10.000€. Puedo reclamar todos los gastos?
    Conchi

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