El equipo de abogados de nuestro bufete ha preparado un elenco de los puntos que no debe olvidar regular en  un contrato de arrendamiento. Obviamente, esta es una mera indicación que en cada caso debe adaptarse a las necesidades de cada contrato de alquiler. Elaborar un buen contrato de arrendamiento facilita tremendamente la labor de nuestros abogados cuando es necesario acudir al desahucio.

Modelo de contrato de alquiler de vivienda

Si necesita un modelo de contrato de arrendamiento para uso como vivienda podrá adquirir uno elaborado por nuestro equipo de abogados:
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En el contrato de arrendamiento deberán reflejarse al menos las siguientes circunstancias:

Abogados Valencia

Fecha: No es una clausula obligatoria o necesaria pero los letrados de Abogado Amigo la consideran muy recomendable porque permitirá establecer el inicio de la duración del alquiler y sus prórrogas. Los efectos del contrato si no se establece otra cosa comienzan desde el momento que se entrega la posesión de la vivienda alquilada.

Identidad de los contratantes: Tanto el casero e inquilino deben ser identificados con su nombre y apellidos, estado civil y mención de que son mayores de edad, en las personas físicas: la razón social en las personas jurídicas, en cuyo caso se deberá identificar perfectamente a la persona que firma en su representación y en título que lo hace – apoderado,administrador etc… En ambos casos se indicará el domicilio a efectos de notificaciones y requerimeintos derivados del contrato de arrendamiento y su NIF O CIF.

Expresión de capacidad: Los contratantes deben entender y declarar que contratan con una persona capaz, es decir, que puede contraer obligaciones nacidas del arrendamiento.

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Descripción de la vivienda alquilada: Tanto su naturaleza (piso, casa, nave, local, garaje…) como las circunstancias necesarias para su individualización como la dirección y referencia catastral, importante para los tributos que origine el arrendamiento, incluso, si es conocido, puede indicarse su tamaño. Si se alquila con muebles, incluir un inventario que se incorpore como anexo al contrato. Además se puede hacer referencia a la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.modelo de contrato de alquiler de vivienda arrendamiento

Estado de la vivienda: Nuestros abogados señalan que en el modelo de contrato de alquiler de vivienda debe indicarse si el inquilino la ha visitado antes de alquilarla. Si no se dice nada se entenderá que se recibe en buen estado según lo establecido en el Código Civil.Precio del alquiler: En este caso el casero e inquilino pueden acordar la cantidad que estimen conveniente para el arrendamiento porque hay libertad de pactos, siempre que la vivienda no sea de VPO. Además se puede establecer el día de pago, aunque si nada se establece a este respecto deberá hacerse efectivo el alquiler en los primeros siete días de cada mes.

Si se trata de un alquiler de vivienda, durante los cinco primeros años sólo se puede subir anualmente el alquiler de acuerdo a las oscilaciones del IPC. A partir del sexto año, si se prorroga el arrendamiento, la subida anual del alquiler puede ser superior  al IPC.

Duración del arrendamiento: Aquí el inquilino y casero pueden pactar la duración que estimen oportuna, pero si es inferior a cinco años, cuando llegue la fecha de fin de contrato se prorrogará obligatoriamente para el casero de forma anual hasta sumar un mínimo de cinco años.

Si tiene dudas a la hora de elaborar su modelo de contrato de alquiler de vivienda acuda a profesionales expertos en alquileres y arrendamientos que le informen y asesoren de forma personalizada. Si necesita desahuciar a su inquilino pídanos asesoramiento o presupuesto a través de nuestro formulario de contacto y le informaremos de la mejor vía para recuperar su vivienda y cobrar sus rentas.

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