Facultades del Albacea: ¿puede vender bienes de la herencia?

Abogado Amigo Civil

Las facultades del albacea vienen reguladas por el Código Civil y siempre van encaminadas a conservar los bienes de la herencia, cumplir la voluntad testamentaria y entregar los bienes a los herederos. Sin embargo, con frecuencia, en nuestro Bufete de Abogados expertos en Herencias encontramos testadores que quieren atribuirle facultades al albacea diferentes de las previstas legalmente.

Facultades del Albacea

En algunas ocasiones el testador plantea incluir en el testamento abierto la facultad de vender ciertos bienes y aplicar su importe a ala realización de un determinado cometido: obras de caridad, cuidar de un familiar, etc.Albacea madrid barcelona, valencia salamanca

Debemos, al respecto de la cuestión planteada, tener en cuenta dos cuestiones previas:

Por un lado, que para que el albacea pueda vender bienes de la herencia debe estar expresamente autorizado para ello por el testador – art.901CC – a no ser que se entienda incluida en las facultades de un albacea universal (el controvertido supuesto del art.903CC) pero teniendo siempre en cuenta que en todo caso esa disposición ha de tener como finalidad el cumplimiento de la última voluntad del causante.

Teniendo en cuenta estos antecedentes la cuestión siguiente que al respecto se plantea es la de si para tal enajenación por el albacea autorizado es o no necesario el consentimiento de los herederos. Parece evidente que no será preciso tal consentimiento cuando se trate de herederos voluntarios, pero la cuestión es más dudosa respecto a los legitimarios.

Disposición de bienes hereditarios

La posición de la Dirección General de los Registros y del Notariado en esta materia es clara – por ejemplo R19 julio 1952 – : para que el albacea pueda vender bienes, existiendo legitimarios, es necesario el consentimiento de éstos. Y el argumento para ello es fundamentalmente el de la naturaleza de las legitimas como “pars hereditatis”, esto es, como bienes reservado por ley a los herederos forzosos – art.806CC – lo cual resultaría vulnerado si se permitiera al albacea vender libremente los bienes de la herencia.

Sin embargo, la posición de autores como Cámara y González-Meneses es más matizado. En este sentido habría que diferenciar según cual sea el propósito de la enajenación realizada por el albacea:

Así, si la disposición de bienes se realiza para el pago de deudas de la herencias y gastos de la sucesión, no hay razón alguna para exigir el consentimiento de los legitimarios. Ciertamente el albacea, al enajenar los bienes de la herencia puede perjudicar a los herederos forzosos, incluso en su derecho a la legítima por hacerlo en condiciones desventajosas. Pero los herederos voluntarios no tienen un derecho previo a la sucesión y parece evidente que no se necesita contar con el consentimiento de los mismos. El perjuicio que puede depararles a los legitimarios a causa de una enajenación desafortunada de las albaceas es algo que no tiene que ver con la relación testador-legitimario (o heredero voluntario) con el albacea. Y sin perjuicio de que tales disposiciones puedan ser impugnadas por herederos forzosos o voluntarios en cuanto se realice el fraude de sus derechos.

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Distinto es el caso en que la enajenación de bienes hereditarios tenga por objeto obtener fondos con el fin de satisfacer disposiciones post mortem del testador (por ejemplo: el pago del precio obtenido para obras piadosas) En este caso la venta de los bienes si puede resultar contraria a la legítima de los herederos forzosos por ser ilegítima la propia disposición testamentaria de base – esto es, el legado en cuestión –. Pero aún en estos casos y teniendo en cuenta que es el albacea el encargado de fijar la cuantía de las legítimas, lo que le sería exigible será, no que obtenga necesariamente el previo consentimiento de los herederos forzosos sin que se haya producido la enajenación y valoración de la herencia y que, en consecuencia, se fije el importe de las legítimas para así acreditar que la venta no lesiona los derechos de los herederos forzosos.

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86 Comentarios en “Facultades del Albacea: ¿puede vender bienes de la herencia?”

  1. Hola, buenas tarde, que sucede con una cuenta bancaria cuando, en un testamento, hay un albacea?? Esa persona tiene acceso pleno a la cuenta?? Puede gastarse todo el dinero?

  2. Mi abuelito falleció y dejó como albacea a mi abuelita, pero nos dejó a mi hermana y a mi como herederas falleciendo mi abuela, pero ella nos quiere sacar de la casa, puede hacerlo?

  3. Soy luz María
    Mi padre ya falleció y mi mamá también Dos de mis hermanos se han hecho cargo de algunos detalles de los departamentos q nos dejaron no hay escrituras yo no confío mucho en ellos y tiene poco q pidieron q uno de ellos sea el albacea yo quiero saber si no conlleba q realize algo no a favor de uno

  4. Hugo,
    Hay que estudiar toda la documentación y porqué esa heredera autorizó. Y si necesitaba esa autorización. y porqué autorizó solo una en vez de todos los herederos. Son muchos detalles que se estudian en el caso concreto y a la vista de la documentación

  5. Un ejemplo si la concubina vende una fraccion de la masa hereditaria del de cujus. Así, al obtener el consentimiento de una heredera, procede la venta legalmente. Pero, que sucede que la heredera citado no justifica tal caracter, quedando fuera de sucecion testamentaria, es valida dicha venta.

  6. Mi suegra es Heredera Unica y Albacea de sus 6 hijos…
    Pueden vender los dos inmuebles heredados .. sin dar parte a sus hijos..

    Ella tiene el control 100%?

  7. Buena noche, llevo viviendo 38 años en un departamento que mande construir arriba de mis hermanas, son 3 departamentos,mi papá fallecio y dejó un testamento el cual mi hermana a la cual dejo de albacea no me quiere enseñar,ahora se lo quiero dejar a una persona para que viva ahi,por que me voy a cambiar para el estado,por trabajo,mi hermana la albacea dice que sacara a esa persona y traera a la patrulla, yo tengo mi departamento con todos los servicios a mi nombre,ella puede disponer de ese inmueble?

  8. Buenas noches mi hermano fue nombrado albacea y su esposa influye mucho sobre el mi mamá todavía no fallece mi pregunta es cuando ella muera mi hermano puede quedarse con todo por ser albacea?

  9. Mi padre falleció y dejó testamento el 50% que le corresponde a mi nombre y el 50% a nombre de mi madre, nombrando me también como albacea universal, ya se subdividió y nos repartimos, más no Emos tramitado juicio sucesorio, se puede vender una fracción para capitalizar nos y así promover el juicio?

  10. Buenos días si dentro de los bienes se encuentra una propiedad rentada, el albacea antes de abrir el testamento puede congelar las rentas a pesar de existir una persona con capacidades diferentes que depende de las mismas??

  11. Buenas tardes,mi pregunta es que se debe hacer si el albacea fallece y el tenía el 50 por ciento de un terreno y el otro propietario quiere vender

  12. Buenas tardes, quisiera saber si una albacea por no firmar las escrituras misma que ya la jueza ordeno que se elabore ante notario publico, puedo remover o la manera que se solo firme yo como legatario y la jueza o solo yo como legatario.

    Ya que la albacea lo designo mi tio sin embargo ella no quiere firmar y el notario me indico que ella debe firmar por lo cual quisiera saber si hay un medio para que no firme ella y como se haria.

  13. Xavier,
    los efectos fiscales serán soportados por los herederos a quienes se adjudique el bien (o el dinero recibido) habiendolo adquirido en el momento del fallecimiento aunque la partición sea posterior.

  14. Vende un inmueble el albacea según su facultad otorgada por el testamento del causante. Quien es el propietario de ese inmueble durante los 3 años que han pasado desde la muerte del causante y la venta a efectos tributarios. La venta es onerosa por causa de muerte? Cuál es la fecha de la transmisión, la de la escritura de CV o la fecha de defunción del causante?
    Gracias

  15. buenos dias, siculpe la molestia si tengo una propiedad y aparezco como albacea de la misma, se puede vender a infonavit o necesitó a fuerzas tener la escrituras a mi nombre para poder vender
    infonavit compra una propiedad con papeles de un juicio de osucapio ??
    Gracias por a tensión.

  16. Juan,
    susprimos impugnaron el testamento y fue judicialmente ratificado. Ahora deberá usted iniciar un procedimiento de partición de herencia para que el juez pueda repartir los bienes hereditarios que parten de modo extrajudicial ustedes.

  17. Buenas tardes, mi tio fallecio y me dejo un testamento donde me deja un terreno sin embargo mis primos no lo aceptaron y se fueron a juicio en la via sucesorio intestamentario sin embargo la jueza reconoce el testamento y me gira un documento donde establece que debo realizar las escrituras publicas a mi nombre sin embargo cuando fui al notario la albacea una de mis primas no quiso firmar por lo cual el notario no elaboro las ecrituras publicas y devolvio el expediente hasta la fecha no quiere firmar y ya se lleva mas de 5 años con esta situacion, ¿quisiera saber si hay un medio por el cual no sea necesario que firme la albacea y si pasan cierta cantidad de años sin necesidad que ella firme puedo elaborar mis escrituras ya que ella no quiere firmar?.

  18. Hola buen dia el albacea ya repartio a los demas herederos menos a mi que en aquel tiempo yo era menor de edad pero aparesco en esa escritura y dise que ya no hay lugar donde siendo que el no acato las reglas y no repartio en partes iguales que puedo hacer..gracias

  19. Buenas noches tengo una duda, la albacea tiene el poder de sacarme terminando el contrato de arrendamiento.el dueño murió .

  20. Buenas noches : si el predio sale a mi nombre me hace el dueño de la propiedad?
    si el albacea no esta enterado de esto causa, alguna multa o pena?

  21. MI PADRE FALLECIO Y EN VIDA ME DONO UNA PARCELA, PERO MI HERMANA QUE ES LA ALBACEA NO RECONOCE ESA DONACION, YO TENGO CERTIFICADO AGRARIO ORIGINAL U UNA ACTOA NOTARIAL, PUEDO RECLAMAR MI PARCELA’

  22. Antonio,
    La posesión del bien ya corresponde al arrendatario. El albacea debe cobrar y después repartir las rentas. Creemos que tiene algunos conceptos bastante confundidos, por lo que lo mejor que puede hacer es obtener un estudio personalizado de su situación mediante consulta jurídica

  23. Excelente fin de año, mis abuelos ya fallecieron y dejaron intestado, dejando de albacea a dos de sus hijos de los cuales uno ya falleció, el otro quiere tomar posesion del lugar ( quedan dos hermanas vivas) es posible que tome posesion de la propiedad y que cobre renta por el uso de la misma y papel tiene la persona deuda? Cabe mencionar que el no ha pagando los gastos (predial, agua, luz) y no existe contrato de renta. Gracias

  24. Hola buenas noches tengo una duda la casa de mis suegros quedó intestada quedaron 4 hijos la más grande en las escrituras está como albacea,ella dice que quiere vender la propiedad sin tomar en cuenta a los otros 3 los otros no están de acuerdo en que se venda . Mi duda es eso se puede ella si puede vender la casa sin tomar en cuenta a los otros?
    Gracias

  25. existe la venta de la casa de mi abuelo, en este caso son 8 hermanos, uno de ellos quedo como albacea, han existido diferentes compradores del inmueble, sin embargo, la albacea indica que el pago por la venta de la casa debe ser únicamente a su cuenta bancaria, y a su vez, ella como albacea disperse la parte proporcional a cada uno de los herederos, por ello, mi mamá esta inconforme y exige que el pago de la parte que le corresponde al ser también heredera/dueña de la propiedad sea a su cuenta bancaria directamente, lo cual ha origina discusiones porque la albacea alega que no es posible, sin embargo, creemos que quiere actuar con dolo, mi pregunta es, ¿Existe algún art. que indique que el pago del inmueble debe ser solamente a la cuenta de la albacea? o bien ¿mi mamá puede exigir que el pago de la 8va parte de la casa de mi abuelos sea directamente a su cuenta bancaria?

  26. Buen día. De la lectura del presente artículo deduzco que existen casos en los que el albacea puede o no llevar a cabo la venta de un bien. Y supongo que si el heredero universal es también nombrado albacea definitivo, entonces no existe inconveniente para llevar a cabo tal venta. ¿Es correcto? Muchas gracias.

  27. buenas tardes mi mama falleció y nunca hizo testamento y la casa se pago automática mente con el fallecimiento y el notario tiene las escrituras y no se han podido saca por que estamos en juicio por que me quería ver la cara con lo de la casa eso tiene como 2 años que en pese el juicio ya no pude seguir por falta de dinero pero hace poco me entere que mi hermano ya vendió la casa pero yo me hice la pregunta si esa casa esta en juicio no puede vender hasta que me entere que mi hermano metió un oficio que yo firmo que doy la autorización de que el sea la albacea y fue al juzgados y metió el papel en los expedientes oficio que nunca firme para dar ese derecho a mi hermano mi pregunta aun puedo recuperar mi parte que me corresponde o ya perdí todo y si si puedo recuperar lo que me corresponde que tengo que hacer

  28. Buenas tardes. Compre un terreno que en ese momento estaba intestado. Posteriormente se realizó el intestado pero se omitió el terreno que compre. La persona que es albacea definitivo dice que puede firmarme mi escritura aunque ese terreno no aparezca en inventario, solo con su nombramiento.

  29. BUEN DIA MIS PADRES MURIERON DEJANDO INTESTADO, UN NIETO VENDIO UNOS LOCALES SIN CONSENTIMIENTO DE ELLOS NO LES INFORMO AUNQUE ELLOS LE DIERON PODER ABSOLUTO, PRIMERO MURIO MI PADRE , PERO ANTERS DE MORIR MI MADRE LE QUITO EL PODER Y RECUPERE LA CASA Y UN LOCAL, FALLECIO MI MADRE Y COMO ANTES INTERPUSO UNA DEMANDA PARA RENDICION DE CUENTAS , A SU NIETO , FALLECIO MI MADRE Y ME NOMBRARON ALBACEA, ESTOY A LA ESPERA DE QUE LO SAQUEN LA FUERZA PUBLICA DE LA CASA DE MIS PADRES , Y MI PREGUNTA ES SIENDO ALBACEA PUEDO MODIFICAR Y RENOVAR LA CASA CON UN CREDITO DE INFONAVIT POR QUE ME SOLICITAN QUE LA PROPIEDAD ESTE A MI NOMBRE.

  30. MI MADRE ME DEJO COMO ALBACEA DE UNA CASA, LA CUAL DEJÓ REPARTIDA EN 4 PARTES. LA CASA LA QUEREMOS VENDER Y ESTAMOS DE ACUERDO TODOS … TENEMOS QUE HACER ALGUN JUICIO O UNAS ESCRITURAS NUEVAS?? QUE PROCEDE??

  31. Hola buenos días. Tengo una duda mi papá murió hace 24 años tengo unos papeles donde dice que yo soy la unica heredera de esta propiedad pero cuando el falleció no había escritura de la propiedad y hace ya como tres años me di cuenta que mi mamá saco escritura a su nombre ella es la albacea pero desde mis 14 años me mandó a vivir donde mis abuelos y nunca me ha dado uno explicación sobre lo que mi papá dejo escrito que yo soy la única heredera.
    Que puedo hacer en este caso?

  32. buen día… si el albacea se niega en pagar las deudos de los herederos con los bines de herencia a pesar de haber repudiado en favor de otro heredero y el acreedor haber aceptado el repudio

  33. Mi madre nos dejo una casa como herencia a varios hermanos incluida yo y a mi me nombro albacea pero uno de mis hermanos vive ahi desde hace años y no se sale ni nos permite vender para repartir lo que nos correspode a todos que puedo hacer

  34. Tengo un problema con el albacea q es el padre nunca a repartido los ftutos de rentas de propiedades ,se puede hacer algo para recuperar ese dinero

  35. Mi suegro nombro de albacea a su yerno pero no menciono que él podia vender la casa. En eso se pondrian de acuerdo los tres hijos de la herencia. Si se negara uno a vender, y el albacea podria hacerlo.

  36. hola buenas tardes mis padres murieron hace años somos cinco hermanos y estamos de acuerdo y ellos tambien en que yo sea albacea todos firmaron y quedo asentado en el cual antes mensionado tambien ellos estan como coherederos y mi nombramiento es heredera y albacea asta ahi estamos de acuerdo todos en lo unico que yo no estoy de acuerdo es en que hoy en dia mis hermanos pelen entre ellos mismos por que uno tira agua otros asen lo que quieren aunos no les parece asta golpes amenasas agresiones y asta la carcel han llegado a demandas y pues eso me tiene desesperada yo como albacea que consejo me a usted

  37. hola buenas tardes mis padres murieron hace años somos cinco hermanos y estamos de acuerdo y ellos tambien en que yo sea albacea todos firmaron y quedo asentado en el cual antes mensionado tambien ellos estan como coherederos y mi nombramiento es heredera y albacea asta ahi estamos de acuerdo todos en lo unico que yo no estoy de acuerdo es en que hoy en dia mis hermanos pelen entre ellos mismos por que uno tira agua otros asen lo que quieren aunos no les parece asta golpes amenasas agresiones y asta la carcel han llegado a demandas y pues eso me tiene desesperada yo como albacea que consejo me a usted

  38. Tengo una duda mi mama es albasea de un terreno q le dejaron asu hermano tiene algun derecho o si mi tio kiere verder eya. Tiene q estar de acuerdo

  39. Mi madre falleció después de mi padre ‘ ella si dejo Albacea ‘ lleva 8 años y a espoliado joyas ‘ alquilado negocio ‘ y beneficiado a 2 de 4 herederos ‘ impidiendo el reparto de la herencia .

  40. Buenas tardes, una inquietud me surge luego de leer el documento; El testador nombra un albacea para que venda sus bienes y los reparta a los hermanos del testador, pues esta es su voluntad, ya que no tiene padres ni hijos, solo hermanos. ¿ Es posible entonces que en el testamento se deja claro que el albacea va a vender los bienes y los va a repartir a los herederos? Muchas gracias

  41. Buen día, en el caso de que al antigua albacea se haya dejado deudas a la albacea que la sustituye y los herederos hayan acordado vender el terreno (sin escrituras) para efectuar los pagos, ¿Quién decide el preció de venta?¿Se respetará el valor de mercado del inmueble?

  42. Buenos días! En este caso si se ha abierto un intestamentario y se nombró ya un albacea, el mismo puede vender (inmueble)?

  43. Buenas noches, Se hizo un juicio intestamentario y ya se nombro albacea y se acordo que los bienes ( terreno) se venda, la pregunta es : la albacea puede vender y no repartir el dinero.

  44. Henry,
    Dependerá del motivo y finalidad con la que se realizó: Así puede ser estafa si se engañó para tener un incremento patrimonial, apropiación indebida si usa su posición para quedarse con parte de los bienes o una conducta no representativa en via penal, y simplemente anulable en vía civil si se hizo por error

  45. me parece muy atinado el comentario sobre la vulneracipn de los derechos de los herederos legitimos. cuando el albacea decide vender los bienes del difunto con animos de lucro . no tamando en cuenta el derecho de estos ultimos. Que hacer en este caso. es fraude. es estafa. o es una condicion de usuparcion de un poder que no tiene.

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