La FIANZA en el contrato de alquiler

Abogado Amigo Civil

La fianza del contrato de alquiler es la figura jurídica que busca garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino depositando cierta cantidad de dinero en poder del propietario de la vivienda o local alquilado.

Cuando comienza la vigencia de un contrato de alquiler de vivienda, y en previsión de un eventual incumplimiento por parte del arrendatario, ya sea de sus obligaciones de pago de la renta mensual, o del mantenimiento de la vivienda y los elementos que la componen, el artículo 36 prevé la obligación de entregar al propietario y casero, una cantidad equivalente al menos a un mes de renta. Dicha cantidad recibe el nombre de fianza.

Fianza del contrato de alquiler

Cosas que hay que conocer de la fianza al suscribir un contrato de arrendamiento:

  • Durante los cinco primeros años, la cuantía de la fianza depositada, siempre que permanezca vigente el contrato, es INVARIABLE.
  • Transcurridos los cinco años previstos por la Ley, dado que la renta mensual puede variar por la variación del IPC, las partes pueden pactar un incremento o reducción de la misma.

En caso de conflicto sobre la devolución de la fianza deberá acudir a un abogado especialista en alquileres y arrendamientos, si bien como se trata de cuantías habitualmente no muy importantes no siempre compensa el coste de la acción judicial.

En muchos casos la controversia puede solucionarse simplemente requiriendo al propietario formalmente a través de burofax la devolución de la fianza en los términos determinados por la Ley.

Modelo para solicitar formalmente la devolución de la fianza del alquiler

Modelo de requerimiento de devolución de la fianza del alquiler

Un mes de fianza en el arrendamiento de vivienda

Desde hace algunos años, y para evitar que el arrendador se gaste el dinero de la fianza o se apropie del mismo de manera indebida, ya que no debemos olvidar que se trata de un DEPÓSITO, se ha constituido un REGISTRO DE FIANZAS Y DEPÓSITOS, lo cual, por otro lado, sirve para tener controlado desde el punto de vista tributario el alquiler, y que el casero declare y pague impuestos por los eventuales beneficios que obtenga.

Es muy importante que el arrendatario reclame del casero justificante del ingreso de la fianza en dicho Registro.

A pesar de que la Ley determina la obligación de abonar un mes de fianza, por acuerdo entre las partes resulta posible elevar las exigencias de garantías, ya sea a través de la constitución de un aval bancario, o por medio de la entrega de una cantidad superior en concepto de DEPÓSITO. Así lo establece el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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