La ejecución hipotecaria: Abogados y Derecho Hipotecario

Patria Potestad abogados de familia

Nuestro equipo de Abogados especializados en Derecho Civil han profundizado en la arquitectura jurídica de la ejecución hipotecaria para poder afrontar en cada momento procesal las necesidades de nuestros clientes. El procedimiento de ejecución judicial sumario de los créditos garantizados con hipoteca que perfila el artículo 129 de la Ley Hipotecaria es el cauce ideal para proteger de forma autónoma y ágil los intereses de los acreedores (bancos) ante los impagos de los deudores hipotecarios. Si necesita nuestros servicios pída cita previa en nuestro despacho usando este formulario de contacto.

Abogados Hipotecas

Abogados ejecución hipotecaria

Las recientes sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el proceso de ejecución hipotecaria en España y del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo, abren nuevas puertas a nuestros abogados para la impugnación de las cláusulas abusivas de las hipotecas y defensa del deudor en el proceso hipotecario.

ACTUALIZACIÓN: La aprobación de la Ley de Protección de los Deudores Hipotecarios abre nuevas vías procesales. Toda la información en este artículo de nuestro blog.

Proceso de ejecución de hipoteca

El legislador permite la ejecución directa de los titulos hipotecarios basándose en la publicidad cualificada que le otorga el Registro de la Propiedad. Nuestros abogados señalan que, debido a la inscripción de la hipoteca en el registro y, por lo tanto, la eficacia “erga omnes” de las estipulaciones establecidas en la escritura de constitución, se permite a la entidad hipotecante prescindir del trámite del juicio declarativo para iniciar de forma directa y sumaria la ejecución de los bienes hipotecados. Esta misma justificación es la restringe las causas de oposición a la ejecución hipotecaria: sólo las causas tasadas en la Ley de Enjuiciamiento Civil permitirán detener el proceso una vez iniciado.

El director de Bufete Abogado Amigo, Jesús P. López Pelaz, puntualiza que “la ejecución hipotecaria es un proceso que se fundamenta en el principio de legitimación registral (artículos 38 y 41 de la Ley Hipotecaria). No puede derivarse de ella una pretendida eficacia constitutiva de la inscripción de la hipoteca puesto que el Registro de la Propiedad, como como el resto de derehos reales, lo que aporta son efectos frente a terceros al dotarles de publicidad“.

Abogados ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria se enmarca dentro de la ejecución judicial con caracter general (arts. 517 y ss. LEC) y en las especialidades previstas para los derechos reales de garantía en particular (arts. 681 y ss LEC). Sin embargo el hecho de quedar configurada la ejecución hipotecaria como una acción directa le dota de cierta autonomía respecto del resto de ejecuciones.

Iniciada la ejecución hipotecaria mediante la correspondiente demanda de la entidad acreedora, se comunicará al deudor demandado y se le requerirá el pago. Es importante señalar, como subrayan nuestros abogados, que en la práctia totalidad de las reclamaciones judiciales derivadas de hipotecas, el banco ejecutante hace uso de la facultad de vencimiento anticipado del crédito por falta de pago (art. 693.2 LEC), es decir, la ejecución no se despacha por las mensualidades que se deben sino por el importe total del préstamo hipotecario.

Ejecución Hipotecaria

Es en este momento inicial en el que el deudor puede oponerse a la ejecución, si bien sólo podrá hacerlo por alguna de las causas previstas expresamente en la Ley de Enjuiciamiento Civil, lo que limita tremendamente la capacidad de defensa frente a la ejecución hipotecaria. Es en este momento en el que según el criterio de nuestro grupo de abogados debe intentarse la dación en pago en sede judicial, si bien puede haberse planteado (y es muy recomendable que se haga) de forma previa extrajudicialmente.

El registrador de la propiedad remitirá certificación de dominio y de cargas al juzgado y expresará por nota marginal la existencia del procedimiento de ejecución hipotecaria. Los titulares de derechos reales anteriores a la ejecución deberán ser notificados y los posteriores se les tendrá por informados mediante la nota marginal. Los terceros que quieran hacer algún derecho sobre los bienes hipotecados y ejecutados, como puedan ser los inquilinos de la vivienda hipotecada, deberán hacer valer su derecho en el juicio declarativo correspondiente.Abogados registro de la propiedad

Abogados Hipotecaristas

Cumplidos estos trámites se procederá a la subasta del bien hipotecado. Hasta ese momento será posible la enervación del proceso hipotecario pagando las cantidades debidas (art. 693 LEC). Realizada la consignación del precio, el secretario expide testimonio del remate y adjudicación que será el titulo con el que se realizará la inscripción en el registro a favor del adjudicatario y la cancelación de las cargas y gravamenes posteriores.

Tanto en la sede central de nuestro Bufete en Valencia, como en nuestras delegaciones en Madrid, Cartagena, en Valladolid y en Italia (Ferrara), nuestro compromiso es la satisfacción de los clientes que confían en nosotros para buscar la solución a sus necesidades.

Abogados Valencia, Madrid, Cartagena y Valladolid

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37 Comentarios en “La ejecución hipotecaria: Abogados y Derecho Hipotecario”

  1. hola mi esposomurio hace 6 meses y no quieren hacer efectivo el seguro hipotecario porque dicen que mintio en la poliza ya que el doctor puso en el acta de defuncion que murio de hipertension arterialy de asma bronquial sin siquiera conocerlo

  2. Hola Jaime:
    Valorar las condiciones de una hipoteca implica necesariamente estudiar lietralmente las clausulas de la hipoteca, ya que los términos pueden cambiar totalmente las consecuencias jurídicas. Por ejemplo usted no nos indica si la responsabilidad hipotecaria es mancomunada o solidaria (seguramente ésta última). Para poder orientarle necesitamos estudiar la documentación. Contrate una consulta jurídica.
    Saludos

  3. Buenos dias, tengo una escritura hipotecaria dela en la cual aparecemos yo mi mujer mi suegro y mi suegra al 25% cada,pero la escritura del piso aparecemos mi mujer y yo al 50%. Tengo dos preguntas la primera que ha fallecido mi suegro y no se si eso cambia las condiciones de la hipoteca, me parece que el pago solo un seguro el primer año, quien paga el seguro de vida somos yo y mi mujer. Y la segunda pregunta es que en la renta solo nos podemos declarar el 50 % de la hipoteca pq el otro 50% sale a mi suegro, aunque cuando lo viene la renta no le sale nada como 50 % de mi piso.
    Muchas gracias.

  4. Estoy negociando una novacion de mi prestamo hipotecaria ya que tengo una ejecucion hipotecaria prevista para el 4 de junio , una vez llegado a un acuerdo como puedo asegurarme que se ha paralizado el proceso de ejecucion? Tienen que darme algun docimento donde lo especifique?

  5. Hola Ivan.
    la nulidad de una clausula no determina la nulidad de la hipoteca. La existencia de clausulas suelo ha sido considerada como un supueto de anulabilidad por el Tribunal Supremo, no de nulidad, por lo que sólo produce efectos desde que se reclama.
    Un saludo

  6. Bones,

    em dic Ivan i amb meu germà vaig comprar un pis el 2006. Fa uns mesos i després de reclamar molt, el Banc ens va pagar uns diners en concepte de diners que durant aquests anys consideraven que aviem pagat de més al tenir un “terra” en la hipoteca. Ens van pagar uns diners i ens van treure el terra. A partir de llavors vam demanar la dació en pagament. Considerem que ells han admés que al firmar la hipoteca hi havia una clausula injusta i per aixó ens han tornat uns diners i tret aquesta clausula. El que volem saber és si al considerar ells aixo, podem considerar nosaltres que la hipoteca que vam firmar sigui nula ja que si aguesim sapigut que aquella clausula terra ells la consideraven injusta nosaltres no aguesim acceptat aquella hipoteca. Hem demanat moltes vegades la dació en pagament pero al tenir feina jo i meu germà no ens accepten res. Podem fer alguna cosa a partir del raonament que he comentat de considerar en el moment que vam firmar que era injusta la clausura i ells ho han reconegut?

    a espera de resposta

    perdoneu les molèsties

    atentament

    ivan

  7. pido informacion ,pues he recibido sobre una ejecucion hipotecaria una DILIGENCIA DE ORDENACION.,pero no se lo que tengo que hacer y no tengo abogadoj

  8. Hola Gómez Pedro.
    El Bufete Abogado Amigo está ubicado en España por lo que no podemos asesorarle respecto de su situación concreta. Le recomendamos acudir a un bufete de abogados especialistas en hipotecas en su pais.
    Un saludo
    pd.- edito su número de teléfono por su propia privacidad

  9. Buenas tarde Dr. Me ejecutaron una hipoteca que se vencio hace unos meses, las cuotas las pagamos, pero esta hecha en dolares. Cuando se inicio era un dolar de $ 3.60.- pero con un blue de casi $ 9.00 es imposible pagarla, quiero saber si la justicia me otorgaría cancelación en pesos, atento a que no se puede comprar dolares y un juez no me puede obligar a que compre en el mercado negro. Le podría interesar el caso ?

  10. buenas busco abogado para denunciar a la entidad que tengo la hipoteca al tener clausulas abusivas y no disponer de oferta vinculante.

    ponerse en contacto

    gracias

  11. Pingback: Bitacoras.com

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